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【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】5月20日－21日，2023清华五道口全球金融论坛在京举行。

万达集团副总裁何其聪在“构建可持续的不动产金融新模式”大会，分享了他对现阶段商业地产市场的特征和未来趋势的看法和见解。

何其聪首先对现阶段商业地产市场的三个特点进行介绍。“第一个特点是存量化特征比较明显、投资增速放缓；第二个特点是现在整个行业近几年出现了很强的‘马太效应’和经营的分化；第三个特征是轻资产化。”

他强调，无论是万达集团还是其他企业，都发现整体盘活存量资产的需求确实特别强，这是商业地产行业发展到今天的特点。

随后，何其聪表示行业正出现好的变化，比如公募REITs基础设施对商业不动产领域的覆盖，给行业未来带来希望。

针对上述变化，他提到以下三方面：第一是商业地产行业未来资产的流动性可能会加快，整体的资产流动性会变强，这对增强企业的发展能力和化解现有的风险都是非常好的事情；第二是整个行业未来的并购频率会增加；第三是从以往城市化和房地产驱动商业地产的发展，到未来转变为有‘募、投、管、退’一条龙的发展模式，以及轻重并举作为发展模式。

“有公募REITs可以作为终极的退出渠道，在整个循环被打通之下，延伸了这个行业的发展。”何其聪说。

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