视讯!天河赢麻了!员村地王,超24家房企盯上了

来源:广州楼市发布   2023-05-30 00:37:55

今天下午,厦门国贸成功摇中白云嘉禾望岗地块。

同时,楼市君也收到风声,另一个大热门珠城东员村地块,目前已有超过24家意向房企将参拍。


【资料图】

员村地块航拍图,广州楼市发布摄

天河这下要赢麻了!因为看这阵仗,大概率就是冲着封顶摇号去的。

起拍价4.9万/平的员村地块,如果封顶,楼面价将达到5.7万/平,将成为广州第二贵的土地。

超24家房企有意参拍

地价或成为广州第2贵

自天河员村地块挂网之后,就备受市场关注。

因为该地块仅凭49810元/平起拍楼面价,就已经跻身广州土地榜单TOP7了,这一身价,任谁都得高看一眼。

这不,楼市君今天得到的消息,距离6月20日开拍还有20多天的时间,员村地块就已经有超过24家房企,想参与竞拍这宗地块了。

这些有意入场的房企中,共有18家为央国企开发商,如广州土拍市场的常客保利、越秀、中海、华润等。

当然,其中也不乏一些民营房企的身影龙湖、金地和美的等。

而需要指出的是,随着土拍日期的临近,可能还会有更多的房企参与进来。

国家队、民企齐齐入场,意味着地块的竞争会相当激烈,摇号封顶的可能性很大。

根据出让公告显示,按每次竞价增加1000万的幅度,地块只需报价29次,就会触发封顶。

图源:广州公共资源交易中心截图

换句话说就是,即便只有24家房企参拍,平均下来,大部分开发商只要进行报价1次,就能将地块送进摇号池。

如果真的封顶,员村地块也将会成为广州楼面价第2贵的土地。

据了解,地块的建筑面积为3.8万平,封顶总价为21.86亿元,折合楼面价的话,约为5.7万/平,如果以最高价出让,将仅次于广州城投东园公馆的地价。

地块紧靠珠城东区

总价仅19亿,仅配建幼儿园

员村地块贵有贵的道理。

首先是位置上,地块临近华南快速和黄埔大道,约500米处就是在建的13号线二期白马岗站。

西侧一路之隔就是珠江新城,直面跑马场,西侧则是金融城,位置相当不错。

近期,天河提出要对珠江新城东区进行城市设计的优化提升,把 珠江新城东区打造成 “公园+”“体育+”的综合发展特色片区。

这意味着,珠城东区的城市界面,未来会有较大的提升。

而且,今年4月,跑马场改造已经正式入库,进度应该会加快,改造完成后,预计会 引入SKP。

这将改变珠江新城东区没有大型商业综合体的局面,对于员村地块和周边来说,会是一个很大的利好。

其次是,珠江新城片区可开发的宅地已经不多,供应少,因此导致了地价、房价都水涨船高。

距离地块最近的在售新房——天麟府·瑧林,均价已经达到15万/平了。

而其他一些二手房,价格虽比较参差,但楼龄稍微比较新的,如兰亭荟苑,成交价也要9-10万/平。

现在,开发商争着抢地,一方面正是因为这个地块的素质很好。

另一方面也是因为地块总价便宜,出让条件宽松。

项目的占地与建筑面积都不大,虽然单价高,但起拍总价只有19亿元,即便拍到最高总价,也才21.86亿元。

对大部分房企来说,总价可控,资金压力也不算大。

地块出让条件上,也不是特别严苛,仅需配建1所9班幼儿园。

图源:广州公共资源交易中心

纵观今年广州土拍市场,小面积、总价低、出让限制少的地块,普遍比较受欢迎,比如羊城食品厂地块、迎宾路地块,均是如此。

所以开发商争着抢员村地块,并不奇怪。

另外,第二批供地已陆续上架,因出让时间较为分散,楼市君特意做了一份土拍的日历表,方便大家查询。

后续,这些出让地块的拍卖情况,楼市君也会密切关注。

对于这些地块感兴趣的朋友,欢迎扫码进群交流~

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